上海注册公司┃注册公司就可以买房吗？看完这篇那就懂了

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小编近有点小迷茫，在上海创业三四年的好友昨晚突然打电话跟我说，想要一个稳定的生活状态，我问她啥是稳定的生活状态，她跟我说她想买一套属于自己的房子在上海，以后就在上海定居了。
小编表示大为震惊，这是钱的问题吗？这是很多问题呀，个人买房真的不简单，但是她是开公司的，咱们就来说说这个以公司名义买房的问题。

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限购政策的不断改变，很多企业家都开始了新一轮的风向——以公司名义买房，这对于创业者可谓是锦上添花，增值这个我们都不说，万一哪天企业经营不善，还能卖两套房赚个盆满钵满，简直就是泰裤辣！！！

那么企业购房需要满足什么条件？有哪些限制？又要缴纳多少税费呢？小编就来和大家展开说说。

1企业购房资格

（一）境内（不含港澳台地区）注册的公司购买商品住房需要满足的条件（购房时间以合同网签备案日期为准）。

1、企业近年缴税金额500万元（不含）以下的：

a:企业设立年限已满5年

b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币

c:企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

（一）目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径企业购买新建商品住房，购买存量商品房（二手房）暂无条件限制。

（二）境外注册的公司在沪不能购买商品房。

划重点：

1、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

2、注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

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2公司购房需缴纳税费

契税、印花税：无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0. 05%的印花税。

房产税：根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值x70%x1. 2%.

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税：同时，还需要按照“建筑面积x30元／年／平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

既然话都说到这了，要是心动的话。

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3公司售房需缴纳税费

增值税及附加按（不含税收入－不含税购置原价）x5. 6%征收

土地增值税根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%.

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40%.

3、增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%.

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.

印花税按成交价格x0. 05%征收。

企业所得税目前一般按转让房产所得的净利润x25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

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4公司购房的特殊性

1、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

2、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

3、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。